Mercado inmobiliario en Posadas: aseguran que repuntaron las operaciones y crece el interés por los créditos hipotecarios
Aarón Ortas, de Grupo Fénix Inmobiliaria, aseguró que el mercado inmobiliario comenzó a mostrar signos de recuperación en Posadas, impulsado por los créditos hipotecarios y la búsqueda de propiedades usadas. Además, defendió una flexibilización regul
Aarón Ortas, de Grupo Fénix Inmobiliaria, aseguró que el mercado inmobiliario comenzó a mostrar signos de recuperación en Posadas, impulsado por los créditos hipotecarios y la búsqueda de propiedades usadas. Además, defendió una flexibilización regulada para inversiones extranjeras en tierras rurales.
Aarón Ortas, integrante de Grupo Fénix Inmobiliaria, analizó la situación actual del mercado inmobiliario en Posadas y aseguró que durante el segundo semestre comenzaron a aparecer señales de recuperación. Entre los factores que impulsaron ese movimiento mencionó el regreso de los créditos hipotecarios UVA, aunque señaló que las tasas todavía representan una dificultad para numerosas familias.
El sector inmobiliario está empezando a mostrar una recuperación, que eso es muy positivo. Yo creo que este segundo semestre del año está arrancando bastante bien. Inclusive se están dando muchos créditos, están empezando a largar de nuevo los créditos, los bancos tienen un aval mayor, afirmó.
Según explicó, los créditos hipotecarios disponibles actualmente se encuentran mayoritariamente ajustados por UVA y comenzaron a ser utilizados por personas que buscan sustituir el alquiler por el pago de una vivienda propia. En ese contexto, consideró que el peso del alquiler sobre los ingresos familiares aumentó significativamente.
Ortas sostuvo además que mejoró la rentabilidad de los propietarios que destinan departamentos al mercado locativo. De acuerdo con sus cálculos, mientras cinco años atrás la recuperación anual de una inversión mediante alquiler se ubicaba entre el 2% y el 3%, actualmente oscila entre el 5% y el 6%. Al mismo tiempo, reconoció que ese incremento se trasladó a los precios que enfrentan los inquilinos.
Sobre los valores en Posadas, indicó que un monoambiente en el centro puede ubicarse entre los 450 mil y los 500 mil pesos mensuales, sin contar expensas. Para un departamento de un dormitorio estimó valores de entre 600 mil y 700 mil pesos, mientras que una unidad de dos dormitorios puede alcanzar entre 800 mil y 900 mil pesos. En la Costanera, un inmueble de mayor categoría y dos dormitorios puede superar el millón de pesos mensuales.
El empresario inmobiliario planteó además que parte de la discusión sobre el encarecimiento de los alquileres debe analizarse en relación con el nivel salarial. No sé si es alto el costo o es muy bajo el salario de la gente, señaló. También observó que personas que anteriormente podían residir en el centro comenzaron a trasladarse hacia barrios periféricos o localidades cercanas debido al aumento de los valores.
Créditos hipotecarios: por qué tienen menor impacto en Misiones
Ortas explicó que el impulso de los créditos hipotecarios tuvo hasta ahora menor incidencia en Misiones que en grandes centros urbanos como Buenos Aires, Córdoba o Rosario. Una de las razones, según indicó, es la gran cantidad de edificios relativamente nuevos que todavía enfrentan trámites vinculados con planos aprobados, títulos de propiedad y finales de obra necesarios para acceder al financiamiento bancario.
También mencionó como condicionante el menor nivel salarial registrado en la provincia, que reduce el monto que los bancos pueden prestar a cada solicitante. Según el dato que citó durante la entrevista, desde el inicio de la gestión de Javier Milei se habían otorgado 152 créditos hipotecarios en Misiones, un promedio cercano a diez mensuales.
En cuanto al comportamiento de los compradores, sostuvo que las propiedades correctamente valuadas son las que encuentran demanda y advirtió sobre las dificultades que atraviesan los desarrolladores. El elevado costo de la construcción redujo el atractivo de las unidades desde pozo y desplazó parte de la demanda hacia inmuebles terminados y con varios años de antigüedad.
Lo que se está vendiendo es lo que está en precio. Todo lo que sea pozo, los desarrolladores hoy, con el alto costo de construir porque estamos en máximos históricos del costo de construcción, están sufriendo la transición más difícil, afirmó.
Según Ortas, los departamentos de uno o dos ambientes concentran gran parte de las operaciones debido a su menor valor de entrada y a la posibilidad de destinarlos posteriormente al alquiler. También señaló que las familias que necesitan tres dormitorios suelen evaluar directamente la compra de una casa, ya que en algunos sectores de Posadas los valores pueden resultar similares.
Pese al escenario económico, rechazó la idea de que el sector se encuentre paralizado. La gente cree que hay un parate total y siempre que hablo con amigos, conocidos, me dicen: No, la verdad que está todo parado. Yo le digo: Mirá, yo vivo de esto, me dedico a la comercialización de inmuebles y la verdad que hay movimiento, expresó.
Su postura sobre la extranjerización de tierras
Durante la entrevista, Ortas también se refirió al debate sobre la normativa que limita la propiedad de tierras rurales en manos extranjeras. El empresario inmobiliario se manifestó a favor de permitir mayores inversiones externas siempre que exista regulación y control estatal.
De acuerdo con las cifras que mencionó, Misiones tendría ocupado actualmente el 11,3% del límite establecido para tierras rurales en manos extranjeras. A partir de ese escenario, consideró que permitir nuevas inversiones podría generar actividad económica y puestos de trabajo, especialmente en zonas donde propietarios locales no cuentan con capital suficiente para explotar productivamente la tierra.
Si nosotros no podemos, obviamente que no se habla nunca y en ninguna parte de la ley hablaba de tocar recursos naturales porque eso es parte del Estado, no se puede vender un recurso natural, sostuvo.
Ortas argumentó que la adquisición de un inmueble por parte de un extranjero no implica, por sí misma, una pérdida de soberanía, debido a que el propietario continúa sometido a las leyes nacionales, provinciales y municipales. Si yo como misionero no tengo para trabajar las tierras, ¿por qué no lo puede venir a trabajar otro? Si no tenemos el capital nosotros para invertir en el crecimiento, que sea regulado y controlado, pero que venga otro a invertir acá en Misiones, expresó.
Consultado por el caso de Arauco y su importante superficie forestal en Puerto Libertad, Ortas destacó el empleo y la actividad económica generados por la empresa y defendió el derecho de propiedad, aunque reconoció que la compañía podría eventualmente negociar parte de sus tierras.
No debería ser una obligación. Me parece que en cualquier país del mundo el que compra una propiedad tiene el derecho sobre esa propiedad, siempre, vuelvo a lo mismo, acatándose a las leyes nacionales, sostuvo.
Sin embargo, marcó un límite respecto de una apertura sin restricciones. Hacia el cierre de la entrevista señaló que no respaldaría eliminar completamente los topes para compradores extranjeros.
Al principio la ley decía que querían que no sea el 25%, que sea ilimitado. Eso sí me parece que es excesivo y ahí sí podés perder muchísimo control, afirmó. Para Ortas, la discusión debería pasar por establecer límites, mecanismos de fiscalización y condiciones claras para las inversiones, en lugar de una prohibición absoluta o una liberalización sin controles.
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