La compra de viviendas no sale del sube y baja | El Dia
En la Provincia hubo una baja interanual del 9% y una suba mensual del 18%. Profesionales platenses coinciden con el panorama
El mercado inmobiliario continúa mostrando señales mixtas y un escenario de transición compleja. Según el relevamiento mensual realizado por el Colegio de Escribanos bonaerense, durante el mes de junio se concretaron 10.702 compraventas de inmuebles. La cifra enciende una luz de alerta al registrar un descenso interanual del 9 % en comparación con las 11.706 operaciones que se habían realizado en el mismo período de 2025.
Sin embargo, el comportamiento inmediato ofrece otra cara de la moneda: al medir la evolución respecto a mayo cuando se habían contabilizado 9.068 escrituras, junio reflejó una suba intermensual del 18 %.
En relación a las hipotecas, en junio se firmaron 1.226 actos hipotecarios, lo que significó una caída interanual del 37 %. En la comparación con el mes previo evidenció una recuperación del 35 %.
EN LA PLATA
La realidad del mercado provincial se refleja de manera muy particular en La Plata. El martillero público Ramón Penayo advierte que La Plata no escapa a la tendencia general de la provincia, pero sufre el impacto con matices propios debido a su matriz económica.
La Plata no escapa al mercado provincial, sobre todo por ser la capital de la provincia de Buenos Aires, analiza Penayo, quien destaca el perfil socioproductivo local: Aquí la mayoría son empleados públicos o pertenecen al ámbito de las universidades; al no tener un desarrollo industrial fuerte, dependemos casi exclusivamente de la administración pública. En este contexto de ingresos fijos y estructuras estatales, el profesional es categórico: Sin créditos, es imposible.
Por su parte, la martillera pública Gisela Agostinelli coincide en el diagnóstico y explica el vuelco de la demanda hacia las propiedades usadas: Construir de cero resulta hoy menos rentable y más costoso debido a la inflación y al aumento del dólar. Ante este panorama, se registran muchas consultas, pero el cliente se ha vuelto sumamente selectivo. La demanda se concentra casi exclusivamente en un segmento muy específico: departamentos monoambientes y de un dormitorio, cuyos valores oscilan entre los 35.000 y los 60.000 dólares. Este es hoy el principal refugio para los inversores que buscan poner a resguardo su capital.
Según la profesional, el perfil del comprador actual se caracteriza por un análisis riguroso, comparan precios minuciosamente antes de concretar una operación. Exigencia edilicia, priorizan de forma excluyente que la propiedad esté en perfecto estado y cuente con una ubicación estratégica. Y renta inmediata: El objetivo principal de los inversores es volcar la unidad rápidamente al mercado de alquileres para obtener ingresos pasivos seguros.
Si bien ambos profesionales coinciden en que la sola mención de los créditos hipotecarios dinamiza el movimiento y dispara las consultas de potenciales compradores, el boom inicial en las ventas ha entrado en una fase de meseta.
La principal traba actual ya no es solo el valor de la propiedad, sino el acceso al dinero. Agostinelli apunta sobre las exigencias del sistema bancario: Los bancos manejan una burocracia que a veces al cliente le resulta muy difícil de cumplir, una traba que ralentiza las operaciones y que se suma al pedido de Penayo de seguir perforando a la baja las tasas de interés para que el financiamiento sea realmente accesible.
