La construcción sigue en crisis y el costo del metro cuadrado ya supera los $2,2 millones
La actividad quedó 25% debajo de 2023 y las empresas señalan que la falta de inversión y financiamiento mantiene paralizada la construcción.
La construcción en Argentina atraviesa un escenario de fuerte crisis económica, marcado por la caída de la actividad, la pérdida de miles de puestos de trabajo, el freno de la obra pública y el incremento de los costos. Desde la Asociación Pymes de la Construcción Provincia de Buenos Aires (Apymeco) advirtieron que el sector continúa sin señales de recuperación en el corto plazo.
El sector de la construcción atraviesa uno de los momentos más delicados de los últimos años. La Apymeco alertó sobre una contracción generalizada de la actividad, impulsada por la recesión económica, la paralización de la obra pública y las dificultades que enfrenta la inversión privada.
El presidente de la entidad, Nicolás Marín, indicó que el nivel de actividad consolidado se encuentra un 25% por debajo de los registros de 2023. Ese retroceso también tuvo un fuerte impacto en el empleo, ya que desde entonces se perdieron alrededor de 70.000 puestos de trabajo directos en todo el país.
Los datos del informe mensual de Apymeco, correspondiente a junio de 2026, muestran que el Índice General de la entidad registró una variación mensual del 4,27%, mientras que la variación interanual alcanzó el 25,69% y el acumulado anual llegó al 13,05%.
Otro indicador que refleja el complejo panorama es el despacho de cemento. Durante junio cayó un 0,8% respecto del mes anterior y un 1,4% en comparación con el mismo período del año pasado, consolidando la baja en el consumo de uno de los principales insumos de la actividad.
Obra pública paralizada y falta de crédito
Desde Apymeco explicaron que la crisis responde a una combinación de factores. Entre ellos mencionaron la paralización de la obra pública nacional desde el inicio de la actual gestión y la suspensión de proyectos viales y de infraestructura en la provincia de Buenos Aires a partir de mediados de 2025. A eso se suma una inversión privada que no logra compensar la caída del gasto estatal.
Las empresas constructoras también señalaron la escasez de créditos hipotecarios, la pérdida del poder adquisitivo de los salarios y la cautela de inversores y ahorristas como los principales obstáculos para la recuperación del mercado.
En ese sentido, Marín remarcó la diferencia entre Argentina y otros países de la región. Mientras que el crédito hipotecario representa el 28% del Producto Bruto Interno (PBI) en Chile y el 11% en Brasil, en México alcanza el 10%, en Perú el 8% y en Argentina apenas llega al 1%.
La falta de financiamiento limita el acceso a la vivienda. Según los cálculos de Apymeco, elaborados a partir del RIPTE y los valores promedio del mercado inmobiliario platense, actualmente se necesitan 57 meses de salarios completos para comprar un departamento tipo en La Plata. En 2017 ese mismo objetivo requería 47 meses de ingresos.
¿Cuánto cuesta construir y qué perspectivas tiene el sector?
En relación con los costos, la entidad informó que construir un metro cuadrado en junio de 2026 demandó una inversión de $2.254.981,82, sin contemplar IVA, terreno, estructura jurídica ni margen de desarrollo. Medido en dólares, el valor pasó de USD$ 1.501,78 a USD$ 1.503,32, con una suba mensual del 0,10%.
El incremento más importante del mes se registró en la mano de obra, que aumentó un 7,65% tras la homologación de un nuevo acuerdo salarial con sumas no remunerativas. En tanto, los materiales subieron un 2,77%, con fuertes aumentos en los insumos para instalaciones sanitarias (20,37%), el hierro redondo estriado (6,41%) y los ladrillos cerámicos (3,20%). En cambio, las griferías, los porcelanatos y los artefactos sanitarios no presentaron variaciones.
A pesar del contexto recesivo, el informe sostiene que el costo de construcción medido en dólares se mantiene en niveles similares a sus promedios históricos, mientras que los valores de venta de las propiedades continúan entre un 30% y un 40% por debajo de los máximos registrados en 2017.
"Consideramos que, desde la perspectiva técnica del inversor, es un excelente momento para la adquisición y el desarrollo de inmuebles, dado que el costo de entrada en dólares es bajo y el potencial de revalorización a largo plazo es alto", señalaron desde Apymeco.
Sin embargo, la entidad advirtió que la falta de créditos, el deterioro de los ingresos y la incertidumbre económica continúan frenando las operaciones inmobiliarias y mantienen bajo presión a las pequeñas y medianas empresas constructoras, que todavía no encuentran señales claras de recuperación.
