Construcción: alertan por la recesión y baja en los empleos | El Dia
Empresarios del sector agrupados en Apymeco apuntaron a la paralización de la obra pública. El metro cuadrado ya está $2.254.981,82. Registró una suba mensual del 4,27% y 25,69% interanual
El sector de la construcción atraviesa uno de los momentos más complejos. Los números que manejan las cámaras empresariales describen una realidad alarmante donde la recesión, la pérdida de puestos de trabajo y el cese de las obras civiles estatales configuran un panorama de incertidumbre total. En este contexto, la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) encendió las alarmas al revelar la magnitud de la contracción generalizada y los múltiples factores macroeconómicos que bloquean cualquier intento de despegue en el corto plazo.
De acuerdo con las recientes declaraciones del presidente de APYMECO, Nicolás Marín, el nivel de actividad del sector consolidado se ubica actualmente un 25% por debajo de los registros obtenidos en 2023. Esta retracción económica no se traduce únicamente en balances corporativos contractivos, sino que impacta de manera directa en el tejido social: desde dicha fecha, la actividad ha destruido un estimado de 70.000 empleos directos en todo el territorio.
A nivel técnico, el último Informe mensual de Apymeco, de junio de 2026, ratifica la tendencia de estancamiento. El Índice General de APYMECO registraó una variación mensual del 4,27%, mientras que la variación interanual se consolidó en un 25,69% y el acumulado anual alcanzó el 13,05%. Uno de los termómetros clave del rubro, el despacho de cemento, evidenció una baja del 0,8% en comparación con el mes anterior y un retroceso del 1,4% respecto al mismo período del año pasado, consolidando la tendencia a la baja en el consumo de insumos críticos.
OBRA PÚBLICA E INVERSIÓN PRIVADA
La explicación de esta profunda depresión sectorial radica en lo que los analistas denominan un efecto pinza o tenaza, motorizado por dos causales principales. Por un lado, la parálisis total de la obra pública nacional, una política que se mantiene firme desde el inicio de la actual gestión de gobierno, a la que se sumó el freno absoluto de los proyectos viales e infraestructura de la provincia de Buenos Aires implementado a mediados de 2025. Por el otro, el sector privado carece del dinamismo necesario para amortiguar el desplome de la inversión estatal.
Al analizar las causas de la debilidad de la actividad privada, las constructoras apuntan hacia tres factores determinantes: la ausencia casi total de líneas de crédito hipotecario accesibles, el persistente deterioro de los ingresos reales de la población y una marcada reticencia por parte de empresas y ahorristas particulares a volcar sus excedentes financieros a la inversión en activos inmobiliarios.
EL CREDITO
Para dimensionar la escasa profundidad y la virtual inexistencia del mercado financiero de vivienda en el país, Marín trazó una dura comparación con los países de la región. Mientras que en Chile el crédito hipotecario representa un robusto 28% de su Producto Bruto Interno (PBI) y en Brasil alcanza el 11%, otras economías con menor trayectoria de estabilidad como México y Perú exhiben tasas del 10% y 8% de su PBI, respectivamente. En la Argentina, ese indicador se encuentra hundido en apenas el 1%.
Sin apalancamiento financiero, la compra de propiedades queda restringida exclusivamente a un reducido segmento de la sociedad con capacidad de pago al contado. A esta falta de financiamiento masivo se suma la pérdida del poder adquisitivo del salario frente al valor real de las propiedades.
Tomando como referencia la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) y cruzándolo con los valores promedio del mercado inmobiliario platense, los cálculos de APYMECO arrojan que hoy son necesarios 57 meses de salarios íntegros para adquirir un departamento tipo en la ciudad de La Plata. Esta cifra representa un incremento del 20% en el esfuerzo salarial requerido en comparación con el año 2017, momento en que hacían falta 47 meses de sueldo para concretar la misma operación.
METRO CUADRADO
El informe estadístico de la asociación detalla con precisión quirúrgica cuánto cuesta edificar hoy en la región. El precio de la construcción por metro cuadrado para junio de 2026 se fijó en $2.254.981,82 (valor que no incluye el Impuesto al Valor Agregado sobre mano de obra y materiales, la incidencia del terreno, los costos de la figura jurídica del emprendimiento ni el beneficio del desarrollo). Al medir este valor en moneda dura, el m2 registró una leve suba del 0,10% mensual, pasando de los u$s 1.501,78 del mes anterior a u$s 1.503,32 actuales.
El desagregado del costo-costo de una obra revela que el principal motor de aumento durante junio provino de la mano de obra, que experimentó una suba del 7,65% mensual a raíz de la homologación de un nuevo acuerdo salarial que incluyó sumas no remunerativas.
Por su parte, el rubro de los materiales se movió de manera más moderada con un incremento del 2,77%. En cuanto a los insumos específicos, los mayores aumentos del mes se concentraron en el lote de materiales para instalaciones sanitarias, con un fuerte salto del 20,37%, seguido por el hierro redondo estriado (6,41%) y los ladrillos cerámicos (3,20%); mientras que las griferías, porcelanatos y artefactos sanitarios no registraron variaciones.
A pesar del escenario recesivo, el análisis de las variables de mediano plazo arroja una paradoja de la que los desarrolladores intentan sacar provecho. En la actualidad, el costo de construcción se encuentra en niveles que coinciden con sus promedios históricos medidos en dólares constantes. En contrapartida, los precios de venta de las unidades terminadas se ubican entre un 30% y un 40% por debajo de los máximos históricos alcanzados, justamente, hacia el año 2017. Consideramos que, desde la perspectiva técnica del inversor, es un excelente momento para la adquisición y el desarrollo de inmuebles, dado que el costo de entrada en dólares es bajo y el potencial de revalorización a largo plazo es alto, señalan desde la entidad empresaria. Sin embargo, la teoría económica choca de frente con la realidad de las calles: debido al combo de salarios deprimidos, incertidumbre laboral y falta de créditos, las transacciones inmobiliarias no logran despegar y las persianas de las pymes constructoras continúan bajando en una crisis que parece no haber encontrado su piso.
