El Gobierno subasta un terreno en Palermo desde US$ 4,3 millones: dónde está y por qué su ubicación es estratégica
Es estratégico porque está sobre la avenida Córdoba, uno de los principales corredores de la Ciudad y con alta demanda inmobiliaria. Qué otros lotes salen a remate en la Ciudad.
El Gobierno nacional avanza con una nueva venta de activos inmobiliarios del Estado. A través de la Resolución 99/2026, publicada en el Boletín Oficial, la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) autorizó la convocatoria a una subasta pública electrónica para vender un terreno ubicado en avenida Córdoba 5405/11, en el barrio porteño de Palermo.
La ubicación del predio es uno de sus principales atractivos. Está sobre la avenida Córdoba, uno de los corredores más importantes de la Ciudad de Buenos Aires, en un sector de Palermo con alta demanda inmobiliaria, buena conectividad y cercanía a polos comerciales, gastronómicos y de oficinas, factores que le otorgan un alto potencial de desarrollo.
El predio sale a remate con un precio base de US$ 4.332.155. Los interesados podrán inscribirse hasta el 5 de agosto a las 12, mientras que la puja electrónica se realizará el 13 de agosto a las 14.
El inmueble, de 1.155,72 metros cuadrados, será ofrecido mediante la Subasta Pública N° 392-0048-SPU26, el sistema obligatorio para este tipo de operaciones del Sector Público Nacional.
Según la tasación realizada por el Tribunal de Tasaciones de la Nación, el predio tiene un valor venal de $6.130 millones, equivalente a US$4.332.155 tomando un tipo de cambio de $1.415 por dólar vigente al 12 de mayo de este año. Si bien el organismo había fijado inicialmente un valor base de venta de $5.517 millones (US$3.898.939), finalmente la AABE resolvió una base más baja.
La parcela, identificada catastralmente como Circunscripción 17, Sección 33, Manzana 66B, Parcela 12b, había sido desafectada de la Universidad Nacional de Tres de Febrero (UNTREF) mediante la Resolución 78/2026, publicada el pasado 18 de mayo.
Como parte del procedimiento previo a su venta, la Comisión Nacional de Monumentos, de Lugares y de Bienes Históricos determinó que el inmueble no posee valor patrimonial, eliminando así posibles restricciones para su enajenación.
La operación forma parte de la política del Gobierno nacional para desprenderse de inmuebles estatales considerados prescindibles o que no lograron venderse en procesos anteriores. En ese marco, la resolución cita el Decreto 950/2024, mediante el cual el Poder Ejecutivo instruyó a la AABE a impulsar la venta de bienes inmuebles incluidos en distintos decretos y decisiones administrativas.
Además de autorizar la convocatoria, la AABE aprobó el pliego de bases y condiciones particulares que regirá la subasta electrónica.
Una vez concretada la operación, los fondos obtenidos descontados los gastos correspondientes serán distribuidos conforme a lo establecido en el artículo 15 del Decreto 1382/2012, norma que creó la Agencia de Administración de Bienes del Estado y le otorgó la administración y disposición de los inmuebles pertenecientes al Estado nacional.
Un mercado con cada vez más tierras públicas en venta
La subasta del terreno de avenida Córdoba se suma a una serie de remates de inmuebles públicos que tendrán lugar en la Ciudad de Buenos Aires durante las próximas semanas. El 3 de julio, por ejemplo, el Banco Ciudad subastará un lote de 395,6 m² ubicado en la estratégica esquina de las avenidas Santa Fe y Pueyrredón, en Recoleta, con un precio base de US$ 1,679 millones.
Ese terreno tiene una particularidad: sobre parte de la planta baja y el subsuelo funciona uno de los accesos a la estación Santa Fe-Carlos Jáuregui de la Línea H, por lo que el futuro comprador deberá respetar una servidumbre administrativa a favor de Subterráneos de Buenos Aires.
A estas operaciones se suma otra impulsada por Playas Ferroviarias de Buenos Aires (PFBA), que el 21 de julio sacará a subasta dos parcelas sobre la avenida Juan B. Justo, en Palermo (a metros de Distrito Arcos), con un precio base de US$ 9,27 millones. Los lotes, que totalizan 1.515,68 m², cuentan con capacidad para desarrollar más de 15.000 m² construibles y apuntan a captar el interés de desarrolladores inmobiliarios.
Palermo Av. Córdoba 5405/11 (AABE
- Base: US$ 4,33 millones.
- Superficie: 1.155,72 m².
- Ex UNTREF.
- Se venderá mediante SUBAST.AR.
- Subasta prevista para el 13 de agosto.
Recoleta Av. Santa Fe y Pueyrredón (Banco Ciudad)
- Base: US$ 1,679 millones.
- Superficie: 395,6 m².
- Particularidad: parte del lote está afectado por el acceso a la estación Santa Fe-Carlos Jáuregui de la Línea H.
- La subasta se realizará el 3 de julio.
Palermo Av. Juan B. Justo 1340/1380 (PFBA)
- Base: US$ 9,27 millones.
- Superficie: 1.515,68 m².
- Potencial constructivo de más de 15.000 m².
- Subasta prevista para el 21 de julio.
En conjunto, estos tres inmuebles suman más de 3.000 m² de superficie en algunas de las zonas más cotizadas de la Ciudad de Buenos Aires. El lote de Juan B. Justo es el de mayor escala y potencial de desarrollo, ya que habilita la construcción de más de 15.000 m², mientras que el predio de avenida Córdoba representa una nueva venta impulsada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) en el marco de la política de enajenación de activos públicos.
Cómo funcionan las subastas de la AABE
Las subastas públicas de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) se desarrollan íntegramente de forma electrónica mediante SUBAST.AR, la plataforma oficial del Estado nacional para este tipo de operaciones, disponible a través del portal COMPR.AR. Desde allí los interesados pueden registrarse, consultar los pliegos, realizar preguntas e inscribirse para participar en cada proceso.
Cómo participar en una subasta de la AABE
- Quienes deseen participar en una subasta organizada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) deben completar una serie de pasos previos:
- Registrarse como oferente en el portal COMPR.AR, dentro del módulo de subastas públicas, para obtener un usuario y contraseña.
- Consultar y descargar el pliego de bases y condiciones, donde se detallan las características del inmueble y los requisitos de la operación. El documento está disponible en COMPR.AR y en el sitio web de la AABE.
- Realizar consultas exclusivamente a través de la plataforma y dentro del plazo establecido. La AABE puede emitir circulares aclaratorias hasta un día antes del cierre de la inscripción.
- Solicitar una visita al inmueble enviando un correo electrónico a visitassubastas@bienesdelestado.gob.ar.
- Inscribirse en la subasta correspondiente antes de la fecha límite fijada para cada proceso y cumplir con todos los requisitos establecidos en el pliego.
SN
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