Piden usar fondos de Anses para reactivar las hipotecas - Informe Digital
La propuesta busca que el FGS compre carteras bancarias y alivie un mercado casi paralizado.
Después de un breve repunte entre fines de 2024 y mediados de 2025, el crédito hipotecario volvió a quedar en mínimos. Frente a la dificultad de los bancos para prestar a largo plazo, gana espacio la idea de que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), que depende de la Anses, aporte recursos para reactivar ese mercado.
La propuesta fue planteada por el presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, Gustavo Weiss. El FGS estuvo comprando acciones en el mercado, aumentando su tenencia respecto a lo que había heredado de anteriores gobiernos. Pero no tiene mucho sentido siendo un gobierno liberal que justamente no quiere intervenir en empresas. Nuestra propuesta es que esos fondos sean aplicados a la compra de hipotecas que generen los bancos, sostuvo.
En la misma línea se expresó el ex presidente del Banco Central, Martín Redrado, durante su participación en el congreso organizado por FIBA (Financial and International Business Association). El FGS tiene USD 20.000 millones invertidos en acciones. Sería razonable que gradualmente se desprenda de esta posición para ayudar a los bancos a descargar los créditos hipotecarios que generen, afirmó.
Redrado advirtió además sobre la falta de inversores institucionales en la Argentina, un punto que considera clave para desarrollar financiamiento de largo plazo. Los bancos tienen fondeo a 30 días. No pueden generar préstamos a 20 o 30 años si no tienen dónde colocarlos, algo que sucede en cualquier mercado del mundo, señaló.
El último informe de compraventa de inmuebles del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires mostró que solo 10% de las operaciones se hicieron con crédito hipotecario. El año pasado ese porcentaje llegó a rozar el 25%, una señal del retroceso que atraviesa esta vía de financiamiento para las familias.
Hoy el Banco Nación concentra más del 70% de los préstamos hipotecarios otorgados. Banco Ciudad y algunas entidades provinciales sostienen sus líneas, aunque con un volumen acotado. En los bancos privados, la oferta existe pero es casi testimonial. Las tasas siguen muy altas más de 10% anual sobre inflación y los requisitos dejan afuera a buena parte de los hogares.
La idea de sumar al FGS apunta a que funcione como una entidad secundaria, capaz de comprar la cartera que originan los bancos y liberarles espacio para seguir prestando. Si el deudor no paga igual el riesgo sería asumido por el banco, no recae en el FGS, explicó Redrado.
Un dato que alimenta el planteo es que la morosidad en los créditos para vivienda es muy baja y no supera el 1,5%. En cambio, en los préstamos personales el incumplimiento trepó por encima del 12%, empujado por la suba de tasas del año pasado y la caída del poder de compra.
También aparece como alternativa el Fondo de Asistencia Laboral, que entrará en vigor en el último trimestre del año. Se estima que podría recibir hasta USD 2.000 millones anuales, aunque todavía no está claro si tendría margen para comprar cartera hipotecaria. En una primera etapa, lo más probable es que se oriente a instrumentos financieros tradicionales como bonos, plazos fijos, fideicomisos y acciones.
Otra vía para reanimar el mercado, según Redrado, sería habilitar préstamos hipotecarios en dólares. Hay muchos dólares ociosos en el sistema financiero. Yo fui un gran impulsor para evitar descalces de monedas. Pero los tiempos cambian y no estaría mal que puedan prestar para hipotecas, teniendo en cuenta que hay USD 40.000 millones en depósitos, insistió.
La misma idea es defendida por el ex ministro de Economía Domingo Cavallo, quien planteó que la Argentina debería funcionar como países bimonetarios como Perú o Uruguay, donde las familias acceden a créditos en dólares a tasas más bajas que en las monedas locales.
