El Concejo Deliberante aprobó el centro comercial a cielo abierto
La ordenanza fue sancionada sobre tablas por mayoría. El proyecto declara de interés municipal el emprendimiento de Organización Avanzar S.R.L. y establece excepciones urbanísticas para su desarrollo en el acceso norte de la ciudad.
El Honorable Concejo Deliberante de Crespo aprobó sobre tablas el proyecto de ordenanza impulsado por el Departamento Ejecutivo para declarar de interés municipal y autorizar, bajo determinadas condiciones, la instalación de un Centro Comercial a Cielo Abierto desarrollado por Organización Avanzar S.R.L. en el Distrito Comercial Norte de la ciudad.
La iniciativa fue sancionada con siete votos afirmativos, mientras que tres concejales de la oposición votaron en contra. Además, la sesión contó con la ausencia del concejal Recca, configurando un escenario en el que el oficialismo hizo valer su mayoría para convertir en ordenanza una propuesta que había generado debate político.
El proyecto representó una apuesta de la gestión municipal para impulsar la inversión privada y fortalecer el desarrollo económico local mediante la creación de una nueva centralidad comercial en el acceso a Crespo. Entre sus fundamentos, el Ejecutivo sostuvo que el emprendimiento ampliará la oferta de bienes y servicios, favorecerá la generación de empleo formal y contribuirá al ordenamiento urbano.
Uno de los aspectos más relevantes de la ordenanza fue la aprobación de una excepción a la normativa urbanística vigente, permitiendo que el complejo ocupe una franja del terreno que originalmente estaba reservada para futuras calles colectoras sobre las rutas nacionales. El Ejecutivo argumentó que estudios técnicos previos determinaron que la futura infraestructura vial puede desarrollarse dentro del espacio disponible, habilitando así la utilización total del inmueble.
La norma también autorizó, con carácter excepcional, la subdivisión de locales internos con superficies mínimas de 23 metros cuadrados, inferiores a las previstas por el Código de Planeamiento Urbano para el Distrito Comercial Norte. Según el texto aprobado, la medida busca adaptarse a las características propias de un centro comercial con galerías y módulos independientes, sin modificar el régimen general aplicable al resto del distrito.
Asimismo, se estableció que las calles internas, veredas y espacios comunes permanecerán bajo dominio privado, aunque deberán funcionar como áreas de uso público mediante servidumbres administrativas permanentes, garantizando la libre circulación y el acceso irrestricto de los servicios de emergencia. El mantenimiento integral de esos espacios quedará bajo responsabilidad de la empresa desarrolladora.
En materia comercial, cada local deberá tramitar su correspondiente habilitación municipal y cumplir con las obligaciones tributarias vigentes. La ordenanza también dejó expresamente establecido que cualquier beneficio promocional previsto por la normativa local no será automático, sino que requerirá una solicitud específica y un acto administrativo de aprobación.
El texto sancionado incorpora además obligaciones para el titular del emprendimiento en materia de infraestructura, seguridad, accesibilidad, mantenimiento de servicios y responsabilidad civil, facultando al municipio a suspender habilitaciones o disponer clausuras preventivas ante eventuales incumplimientos.
La aprobación del proyecto dejó en evidencia las diferencias entre el oficialismo y la oposición respecto del modelo de desarrollo urbano y del alcance de las excepciones concedidas a una inversión privada. Mientras el gobierno municipal defendió la iniciativa como una herramienta para potenciar la actividad económica y generar nuevas oportunidades comerciales, el bloque opositor expresó su desacuerdo votando negativamente, marcando reparos sobre las flexibilizaciones urbanísticas incluidas en la ordenanza.
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