El Gobierno avanza con la desregulación inmobiliaria y crece la pelea por la matrícula obligatoria
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En un encuentro sectorial organizado por Reporte Inmobiliario en la Universidad Católica Argentina, Federico Sturzenegger confirmó que el Gobierno enviará en junio al Congreso un paquete de reformas para desregular el mercado inmobiliario, con eje en el corretaje y la colegiación obligatoria.
Según adelantó el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, la iniciativa oficial apunta a reducir costos en las operaciones inmobiliarias y ampliar la competencia en el sector.
Creemos que habrá una notable reducción en los costos de compraventa y además vamos a quitar la pata del Estado para agilizar un mercado inmobiliario que siempre es activo, sostuvo Sturzenegger tras el encuentro.
El proyecto todavía no ingresó formalmente al Congreso, aunque dentro del mercado ya descuentan que incluirá cambios sobre colegiación, corretaje y regulaciones vinculadas con la actividad inmobiliaria.
En ese marco, el funcionario explicó que el objetivo pasa por quitar trabas y privilegios que, según la mirada oficial, terminan elevando costos para compradores, vendedores e inquilinos.
Reunión tensa con los colegios inmobiliarios
La discusión tomó aún más fuerza luego de una reunión realizada entre funcionarios nacionales y representantes de entidades inmobiliarias, donde quedaron expuestas fuertes diferencias frente a la iniciativa desreguladora.
Por parte del sector participaron Marta Liotto, presidenta del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de la República Argentina (COFECI) y del Colegio Inmobiliario porteño; Román Paikin, vicepresidente del Colegio Inmobiliario porteño; Jorge Alberto Pighin, vicepresidente primero de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA); y Fernando Guzmán, secretario general de FIRA.
Durante el encuentro, las entidades acercaron documentación institucional y defendieron el rol de los colegios profesionales dentro del mercado inmobiliario.
Los dirigentes remarcaron especialmente la importancia de la capacitación permanente, la ética profesional y los controles vinculados con la seguridad jurídica de las operaciones.
Marta Liotto explicó que la reunión dejó al descubierto diferencias profundas entre ambas posiciones: No fue una reunión sencilla porque estamos parados en posiciones distintas desde lo ideológico, señaló.
La titular de COFECI y del Colegio Inmobiliario porteño indicó que uno de los principales ejes del planteo estuvo vinculado con la protección patrimonial de las familias. Liotto afirmó: Los corredores inmobiliarios son profesionales que se capacitan permanentemente para administrar e intermediar sobre el patrimonio de las personas. Los colegios cumplen una función de ordenamiento y supervisión, remarcó.
Desde el Gobierno, en cambio, sostienen que muchas regulaciones terminaron convirtiéndose en restricciones que limitan la competencia y encarecen los servicios.
Qué cambios impulsa el ministerio desregulador
Según explicó Sturzenegger y de acuerdo con los borradores que ya circulan dentro del sector, el Gobierno apunta a modificar varios ejes vinculados con el corretaje y las operaciones inmobiliarias, incluida la eliminación de la matrícula obligatoria para trabajar en el sector.
Entre los principales cambios que se analizan aparecen:
Flexibilización o eliminación de la matrícula obligatoria para ejercer el corretaje inmobiliario.
Revisión del rol de los colegios profesionales y de sus facultades regulatorias.
Eliminación de honorarios mínimos obligatorios en operaciones inmobiliarias.
Apertura a nuevos modelos de intermediación y plataformas tecnológicas Proptech.
Reducción de barreras de entrada para nuevos actores del mercado.
Digitalización y simplificación de trámites vinculados con compraventas.
Desburocratización de procesos administrativos y registrales.
Ampliación de la competencia entre operadores inmobiliarios.
Impulso a modelos comerciales con menores costos de intermediación.
Creación de una nueva ley de defensa de la competencia que también alcanzaría a colegios profesionales.
Revisión de restricciones jurisdiccionales que hoy limitan la actividad entre provincias.
Flexibilización de estructuras regulatorias que el oficialismo considera privilegios corporativos.
El impulso del sector Proptech a la desregulación
En paralelo, parte del ecosistema Proptech se alineó con la agenda desreguladora. Jorge Amoreo Casotti, referente de la plataforma PINT y uno de los principales impulsores de estos cambios dentro del sector inmobiliario, respaldó públicamente la necesidad de avanzar sobre el sistema de colegiación y defendió una apertura mayor del mercado.
Como toda desregulación, permitiría la competencia de nuevos actores y rompería con una anomalía argentina que tiene que ver con haber transformado una actividad comercial en una profesión científica, planteó.
El empresario además vinculó el debate con los costos que enfrentan compradores, vendedores e inquilinos. Gran parte de la composición de los precios tiene que ver con costos administrativos, comercialización, escrituraciones y todo el bagaje jurídico detrás de una operación, explicó.
Dentro de esa mirada, Casotti consideró que una mayor competencia obligaría al sector a ofrecer formatos más eficientes y modelos comerciales distintos.
También puso el foco sobre el crecimiento del ecosistema Proptech y el impacto tecnológico dentro del mercado inmobiliario. Existe un cambio de paradigma tecnológico, cultural y estructural en la industria inmobiliaria mundial y Argentina no puede quedar atrás, expresó.
Incluso cuestionó el peso de la matrícula como principal garantía de seguridad jurídica. Amplió: La transparencia y la seguridad jurídica no tienen que ver con un número detrás de un apellido, sino con trayectoria, trazabilidad y buenas prácticas, sostuvo.
El referente de PINT además consideró que los colegios podrían reconvertirse hacia sistemas voluntarios de certificación profesional en lugar de funcionar bajo esquemas obligatorios.
El rechazo de FIRA y el temor a más estafas
Desde FIRA advirtieron que una flexibilización de la matrícula podría aumentar los riesgos de estafas y operaciones irregulares. Pighin, vicepresidente primero de la entidad, explicó que la postura oficial apunta a ampliar la libertad para ejercer actividades económicas incluso dentro del corretaje inmobiliario.
Según detalló, desde el Ministerio sostuvieron que el Estado no debería impedirle trabajar a nadie, algo que habilitaría operaciones sin matrícula profesional.
Pighin reconoció igualmente la importancia del diálogo institucional con el Gobierno. Señaló: Como primera medida agradecemos que nos hayan recibido. Las partes se escucharon respetuosamente y cada uno expuso su punto de vista, valoró.
Sin embargo, aclaró que la FIRA mantendrá una posición crítica frente al proyecto. La postura de la federación va a ser una oposición a este proyecto porque creemos que la seguridad jurídica está muy en riesgo con estas medidas de desregular el mercado, afirmó.
Otro de los puntos que apareció durante la reunión estuvo vinculado con las estafas inmobiliarias. Desde las entidades aseguraron que gran parte de las maniobras fraudulentas involucran personas no matriculadas. Pighin aseguró: El 95% de las estafas proviene de personas que no tienen matrícula, advirtió.
Además, explicó que los colegios cuentan con tribunales de disciplina que permiten actuar frente a irregularidades cometidas por profesionales habilitados.
Mientras tanto, colegios y cámaras inmobiliarias de distintas provincias ya comenzaron contactos con diputados nacionales y legisladores locales para intentar frenar cualquier modificación que elimine la matrícula obligatoria.
El conflicto promete transformarse en uno de los debates más fuertes dentro del mercado inmobiliario durante los próximos meses, en un escenario donde el Gobierno busca avanzar con reformas orientadas a reducir regulaciones y ampliar la competencia en distintos sectores económicos.
Pighin concluyó: Vamos a ser una oposición constructiva para encontrar puntos equidistantes y ver hasta dónde podemos encontrarnos para sacar una ley que favorezca a todos, sentenció.
